Налоговый вычет — возврат 13% НДФЛ с расходов на жильё. Работает одинаково по всей России: если купили квартиру в Ростове-на-Дону и платите НДФЛ с зарплаты, право на вычет есть.
Сколько можно вернуть
С покупки квартиры: лимит 2 млн ₽ расходов → до 260 000 ₽ на человека. С процентов по ипотеке: лимит 3 млн ₽ → до 390 000 ₽. Супруги могут распределить лимит 2 млн ₽ между собой — в сумме до 520 000 ₽ с покупки плюс проценты.
Кто имеет право
Гражданин РФ, официальный доход с НДФЛ 13%, жильё куплено в РФ, лимит вычета не исчерпан ранее. Не получат вычет: без официального дохода, ИП на УСН без НДФЛ (есть нюансы), покупка у близкого родственника по заниженной цене.
Какие документы собрать
ДКП или договор с застройщиком; акт/передаточный; платёжки; справка 2-НДФЛ; декларация 3-НДФЛ; при ипотеке — кредитный договор и справка банка по процентам.
Куда подавать
Госуслуги или личный кабинет ФНС — удобно, если есть электронная подпись. Через работодателя — быстрее получаете «не облагается налогом» зарплату, но нужен пакет в бухгалтерию. Срок возврата через ФНС — обычно 3–4 месяца после камеральной проверки.
Ростов: частые ситуации
Покупка в новостройке по ДДУ — вычет после регистрации права. Вторичка в Ростове — после регистрации перехода права. Если платили маткапиталом — вычет только с собственных денег (сумма в декларации уменьшается).
FAQ
Можно ли вычет за квартиру родителям? — Нет, только на себя (супруги делят лимит). Вычет и маткапитал вместе? — Да, это разные механизмы. Купили в 2024, не подали — можно? — Да, за последние 3 года, уточните срок в ФНС.
Поможем с документами по сделке — сопровождение.