Налоговый вычет при покупке квартиры: пошагово для жителей Ростова

Налоговый вычет — возврат 13% НДФЛ с расходов на жильё. Работает одинаково по всей России: если купили квартиру в Ростове-на-Дону и платите НДФЛ с зарплаты, право на вычет есть.

Сколько можно вернуть С покупки квартиры: лимит 2 млн ₽ расходов → до **260 000 ₽** на человека. С процентов по ипотеке: лимит 3 млн ₽ → до **390 000 ₽**. Супруги могут распределить лимит 2 млн ₽ между собой — в сумме до **520 000 ₽** с покупки плюс проценты.

Кто имеет право Гражданин РФ, официальный доход с НДФЛ 13%, жильё куплено в РФ, лимит вычета не исчерпан ранее. Не получат вычет: без официального дохода, ИП на УСН без НДФЛ (есть нюансы), покупка у близкого родственника по заниженной цене.

Какие документы собрать ДКП или договор с застройщиком; акт/передаточный; платёжки; справка 2-НДФЛ; декларация 3-НДФЛ; при ипотеке — кредитный договор и справка банка по процентам.

Куда подавать **Госуслуги** или **личный кабинет ФНС** — удобно, если есть электронная подпись. **Через работодателя** — быстрее получаете «не облагается налогом» зарплату, но нужен пакет в бухгалтерию. Срок возврата через ФНС — обычно 3–4 месяца после камеральной проверки.

Ростов: частые ситуации Покупка в новостройке по ДДУ — вычет после регистрации права. Вторичка в [Ростове](/vtorichka/rostov/) — после регистрации перехода права. Если платили маткапиталом — вычет только с собственных денег (сумма в декларации уменьшается).

FAQ **Можно ли вычет за квартиру родителям?** — Нет, только на себя (супруги делят лимит). **Вычет и маткапитал вместе?** — Да, это разные механизмы. **Купили в 2024, не подали — можно?** — Да, за последние 3 года, уточните срок в ФНС.

Поможем с документами по сделке — сопровождение.