Если окна зимой покрываются каплями изнутри, само стекло почти никогда не виновато. Конденс появляется там, где тёплый влажный воздух комнаты встречает холодную поверхность: воздух остывает, лишняя влага выпадает водой. Значит, причина либо в том, что в квартире слишком много влаги, либо в том, что стекло и рама слишком холодные, а чаще — в обоих сразу. Разберём, что проверить самому, что исправляется за вечер и когда мокрые окна — повод писать застройщику.

Откуда берётся вода на стекле

Тот же эффект видно на бутылке из холодильника летом: через минуту она покрыта каплями, хотя ничего не протекает. С окном зимой то же самое. Стекло — самая холодная поверхность в комнате, поэтому влага оседает сначала на нём, особенно внизу, у рамы и в углах.

Пара капель утром в спальне или после варки супа — нормально. Тревожный признак другой: вода стоит весь день, стекает на подоконник, на откосах темнеют пятна, а уплотнитель становится скользким. Это уже не мелочь, а начало сырости, о которой подробно рассказано в статье «Сырость и плесень зимой: откуда берутся».

Главная причина — воздуху некуда деться

В большинстве квартир окна «плачут» из-за вентиляции. Люди дышат, готовят, моются, поливают цветы — влага в воздухе появляется каждый день. Раньше она уходила через щели старых деревянных рам. Современное пластиковое окно закрывается почти герметично, и если его не открывать, влажный воздух остаётся в комнате.

Проверить вытяжку просто: поднесите к решётке на кухне или в ванной лист бумаги. Если он не притягивается, тяга слабая или её нет. Частые причины:

  • решётку закрыли ремонтом, шкафом или натяжным потолком;
  • вытяжной канал забит — это уже вопрос к управляющей компании, потому что вентканалы относятся к общему имуществу дома;
  • в квартире нет притока: окна закрыты наглухо, межкомнатные двери плотные и без зазора снизу.

Вытяжка без притока не работает: воздух не может уйти, если ему неоткуда прийти. Поэтому заклеенные на зиму окна и выключенное проветривание почти гарантируют мокрые стёкла.

Бытовые привычки, которые добавляют влаги

Иногда вентиляция в порядке, а влаги просто слишком много. Самые частые источники:

  • сушка белья в комнате — одна стирка отдаёт в воздух заметное количество воды;
  • готовка без вытяжки — кастрюли без крышки, чайник, который кипит долго;
  • долгий горячий душ при закрытой двери ванной и неработающем вентиляторе;
  • много цветов и аквариум в одной небольшой комнате;
  • увлажнитель воздуха, который работает без контроля.

Отказываться от всего этого не нужно. Достаточно сушить бельё на балконе или в ванной с включённой вытяжкой, закрывать кастрюли крышками и включать вытяжку над плитой на всё время готовки, а не только когда запахло.

Когда холодное само окно

Вторая половина проблемы — температура поверхности. Чем холоднее стекло и рама, тем легче на них выпадает вода. Что делает окно холоднее, чем нужно:

  • широкий подоконник над батареей. Он перекрывает поток тёплого воздуха, и стекло не прогревается снизу. Помогают вентиляционные решётки в подоконнике или хотя бы не загромождённый край;
  • плотные шторы до пола, которые отсекают окно от комнаты;
  • однокамерный стеклопакет. Он заметно холоднее изнутри, чем стеклопакеты с большим числом камер, и в морозы потеет даже при хорошей вентиляции;

Обратная ситуация тоже бывает: батареи жарят, окна закрыты, форточку не открывают, чтобы «не выпускать тепло». В итоге в комнате душно и сыро одновременно. Как быть, если отопление слишком сильное, разобрано в статье «Батареи слишком горячие: можно ли убавить отопление в квартире».

Фурнитура и уплотнитель: что проверить самому

Если конденсат собирается полосой по краю створки, а не по всему стеклу, дело, скорее всего, в прижиме или уплотнителе. Признаки: от створки тянет холодом, резинка потрескалась или сплющилась, лист бумаги, зажатый створкой, легко вытаскивается.

У большинства пластиковых окон есть режимы «лето» и «зима». Они переключаются эксцентриками — небольшими цапфами на торце створки, которые поворачивают шестигранником. В зимнем положении створка прижимается сильнее, и холодный воздух не попадает в щель. Перед переключением стоит найти инструкцию к своей модели окна: регулировка отличается у разных систем.

Что можно сделать самому:

  • перевести фурнитуру в зимний режим;
  • почистить и смазать уплотнитель силиконовой смазкой — он станет мягче и плотнее прилегает;
  • проверить, не провисла ли створка: если она задевает раму при закрытии, нужна регулировка петель.

Если уплотнитель разрушен или окно перекошено, лучше вызвать мастера по окнам: неправильная регулировка может только ухудшить прижим.

Что делать по шагам

Короткий порядок действий, который решает проблему в большинстве квартир:

  1. 1.Проветривайте коротко и сильно: распахнуть окна на несколько минут несколько раз в день лучше, чем держать створку на микропроветривании весь день.
  1. 1.Проверьте вытяжки на кухне и в ванной, освободите решётки, при слабой тяге напишите в управляющую компанию.
  1. 1.Обеспечьте приток: режим микропроветривания, приточный клапан в раме или стене, зазор под межкомнатными дверями.
  1. 1.Уберите лишнюю влагу: бельё — на балкон или в ванную с вытяжкой, крышки на кастрюли.
  1. 1.Откройте батарее путь к окну: не закрывайте её шторами, мебелью и широким глухим подоконником.
  1. 1.Переведите фурнитуру в зимний режим и проверьте уплотнитель.
  1. 1.Вытирайте воду с подоконника и откосов, чтобы не завелась плесень.

Если после этого окна по-прежнему мокрые весь день, причина, скорее всего, не в привычках, а в самом окне или доме.

Когда это гарантийный дефект новостройки

В новом доме первая зима часто влажная: стены и стяжка ещё отдают строительную влагу, и окна потеют сильнее обычного. Это нормально и со временем проходит — подробнее в статье «Первый год в новостройке: чего ждать».

Но есть признаки, которые на просушку дома не списать:

  • промерзание откосов и подоконника, наледь на раме изнутри;
  • дует из-под рамы или из монтажного шва, а не из притвора створки;
  • конденсат или туман между стёклами стеклопакета — значит, нарушена его герметичность;
  • створки не регулируются, перекошены, фурнитура не прижимает;
  • на откосах растёт плесень, хотя вы проветриваете и вентиляция работает.

Это недостатки окна или монтажа, и их можно предъявить застройщику в пределах гарантии. Как оформить требование и добиться ремонта, подробно разобрано в статье «Окна продувают в новостройке: как добиться ремонта». Что входит в гарантию и с какого момента она считается — в материале «Гарантия застройщика: что входит и почему важна дата ДДУ». А если проблема уже переросла в чёрные углы, пригодится статья «Плесень и промерзание в новостройке: кто виноват».

Главное — фиксировать всё сразу: фото и видео с датой, письменная претензия, ответ застройщика. Общий порядок действий описан в материале «Нашли дефект после заселения в новостройку: что делать».

Когда помощь агентства не нужна

Честно: с мокрыми окнами почти всегда разбираются без риелтора. Проветривание, вытяжка, регулировка фурнитуры и письмо в управляющую компанию — всё это собственник делает сам. Для гарантийной претензии тоже не нужен посредник: достаточно грамотно составленного письма и терпения.

Агентство полезно в другой ситуации — когда вы выбираете квартиру. На показе зимой мокрые окна и тёмные откосы многое говорят о доме, и это стоит проверить до сделки. Что смотреть, — в статьях «Окна при покупке квартиры: на что смотреть» и «Плесень и сырость: как заметить на показе».

Частые вопросы

Почему запотевает только одно окно в квартире?

Обычно это окно в самой влажной или самой холодной комнате: на кухне, в спальне, где ночью дышат несколько человек, или в угловой комнате. Ещё одна причина — над батареей именно этого окна широкий подоконник или плотные шторы.

Помогает ли микропроветривание?

Помогает, если вытяжка работает: оно даёт постоянный небольшой приток. Но полностью заменить короткое активное проветривание оно не может, особенно после готовки, душа или сушки белья.

Капли между стёклами — это тоже конденсат с улицы?

Нет. Влага внутри стеклопакета означает, что он потерял герметичность. Протереть её нельзя, стеклопакет меняют. В новостройке это повод для гарантийного требования к застройщику.

Если вы присматриваете квартиру в Ростове или Таганроге и хотите понять, как дом держит тепло и влагу ещё до покупки, оставьте заявку. Специалисты ЯРД помогут проверить квартиру на показе, разобраться с документами и спокойно пройти сделку.