Если батарея горячая снизу и холодная сверху, а внутри что-то булькает и журчит, почти наверняка в ней скопился воздух. Вода не может заполнить радиатор целиком, и верхняя часть остаётся пустой и холодной. Во многих случаях это решается за несколько минут самому — если на радиаторе есть специальный кран. А если крана нет, батарея течёт или воздух сидит в стояке, лучше не экспериментировать и сразу звонить в управляющую компанию. Разберём, как отличить завоздушивание от других проблем и что делать в каждом случае.

Как понять, что в батарее воздух

У завоздушенной батареи есть несколько узнаваемых признаков. Обычно хватает одного-двух, чтобы заподозрить воздух:

  • холодный верх при тёплом низе — проведите рукой по радиатору сверху вниз, граница тепла часто ощущается очень чётко;
  • бульканье, журчание, шум льющейся воды внутри батареи или в трубах рядом с ней;
  • холодные отдельные секции, особенно дальние от места подключения, при том что остальные греют;
  • батарея прогревается неравномерно после включения отопления, а у соседей по стояку всё в порядке.

Важно отличать это от ситуации, когда батарея холодная целиком. Если не греет вообще ничего, причина скорее в общей системе: отопление ещё не включили, перекрыт стояк, идут работы. Об этом подробно — в статье «Батареи холодные: что проверить и кому звонить». Холодная только верхняя половина — более узкий и обычно более простой случай.

Откуда в батареях берётся воздух

Система отопления многоквартирного дома — замкнутый контур, по которому циркулирует вода. Воздух попадает в него в нескольких типичных ситуациях.

Запуск системы в начале сезона. Летом систему часто опорожняют или частично сливают для обслуживания и ремонта. Когда её снова наполняют, воздух вытесняется не полностью и собирается в верхних точках — в радиаторах и в верхней части стояков. Поэтому жалобы на холодный верх батарей особенно часты в первые дни после включения. Как определяют дату старта, разобрано в статье «Когда дают отопление: правило пяти дней и +8 °C».

Работы на стояке. Если УК или соседи меняли участок трубы, батарею или запорную арматуру, стояк перекрывали и сливали. После повторного заполнения воздух может остаться в квартирах на этом стояке.

Аварии и протечки. После них систему тоже доливают, и воздух может появиться сразу у нескольких квартир.

В новых домах завоздушивание в первый сезон тоже встречается нередко: систему только начинают эксплуатировать, и её наладка занимает время. Подробнее — в статье «Отопление в новостройке: что бывает в первый сезон».

Кран Маевского: если он есть, воздух можно спустить самому

На многих радиаторах сверху сбоку стоит небольшой клапан для выпуска воздуха — кран Маевского. Обычно это небольшой винт с отверстием-носиком, который откручивается ключом, отвёрткой или вручную.

Если такой кран на вашей батарее есть, спустить воздух можно самостоятельно. Порядок действий простой:

  1. 1.Подготовьте ёмкость — небольшую миску или кружку — и сухую тряпку. Подложите тряпку под кран, чтобы защитить стену и пол.
  1. 1.Поднесите ёмкость под носик крана.
  1. 1.Медленно поверните винт против часовой стрелки на пол-оборота или около того. Не выкручивайте его до конца.
  1. 1.Сначала услышите шипение — это выходит воздух. Подождите.
  1. 1.Когда вместо воздуха пойдёт ровная струйка воды без пузырьков, закрутите винт обратно, не перетягивая.
  1. 1.Через некоторое время проверьте рукой, прогрелся ли верх радиатора.

Несколько предосторожностей. Вода в системе горячая — держите руки подальше от носика и не наклоняйтесь к нему лицом. Действуйте медленно: резкий поворот может сорвать резьбу или выдавить винт. Если воздух выходит, а вода не появляется очень долго, или кран не поддаётся, не дожимайте силой — это повод остановиться и позвать специалиста.

Когда ничего не трогать и звонить в УК

Самостоятельный спуск воздуха — история только про исправный кран Маевского на вашем радиаторе. Во всех остальных случаях правильнее обращаться в управляющую компанию или аварийно-диспетчерскую службу.

  • Крана на батарее нет. Откручивать заглушки, пробки и соединения вместо него нельзя: из радиатора под давлением пойдёт горячая вода, и остановить её без перекрытия стояка не получится.
  • Кран подтекает, сломан или прикипел. Ремонт или замена арматуры на системе отопления — работа для сантехника УК, а не для хозяйственного ключа.
  • Воздух в стояке, а не в батарее. На верхних этажах воздух часто собирается в верхней точке стояка, и тогда спуск через свой радиатор помогает слабо или ненадолго. Выпускать его из общей системы — задача УК.

Есть и юридическая сторона. Стояки и батареи без отключающих устройств относятся к общему имуществу дома, и вмешательство в них идёт через управляющую компанию. Что ещё входит в общее имущество, разобрано в статье «Общее имущество дома: что принадлежит всем собственникам». Поэтому если вы сомневаетесь, можно ли трогать конкретный узел, проще позвонить в диспетчерскую и описать ситуацию.

Как обратиться в управляющую компанию

Чтобы заявку поняли правильно, опишите конкретно: батарея в такой-то комнате, тёплая снизу и холодная сверху, слышно бульканье, крана Маевского нет (или есть, но не помогает). Спросите номер заявки и запишите его вместе с датой.

Если на стояке холодно у нескольких квартир, договоритесь с соседями подать заявки независимо друг от друга — так проблему увидят как общую. Если реакции нет, можно действовать по схеме из статьи «В квартире холодно: куда жаловаться». А телефоны диспетчерской и порядок подачи заявок лучше узнать заранее — об этом в материале «Новая квартира: что узнать в управляющей компании».

Другие причины, почему греет только половина

Не всякая холодная половина радиатора — это воздух. Если спуск воздуха не помог или кран сразу выдал воду без шипения, причина может быть другой.

Засор. Со временем в старых батареях и трубах накапливаются отложения, ржавчина, окалина. Они сужают проход, и вода просто не доходит до части секций. Часто при этом холодными оказываются нижние или дальние секции, а не только верх. Промывку и чистку радиатора делают специалисты, иногда со снятием батареи.

Нехватка циркуляции. Если в системе мало давления или нарушена работа узла в подвале, вода идёт слабо, и радиаторы на стояке прогреваются плохо. Особенно это заметно на последних этажах и в дальних квартирах. Сам собственник здесь ничего не исправит — это зона ответственности УК.

Неправильное подключение или неудачная замена. После того как батарею поменяли или перенесли, бывает, что её подключили так, что вода проходит только через часть секций. Если проблема появилась после ремонта, вспомните, что именно меняли. Чем отличается замена своими силами от работ через УК, разобрано в статье «Замена батареи в квартире: что можно самому, а что только через УК», а про перенос радиатора — в статье «Перенести батарею: это переустройство».

Когда вызывать специалиста не обязательно, а когда — без вариантов

Будем честны: в простом случае помощь не нужна. Если у вас есть исправный кран Маевского, батарея перестала булькать и прогрелась после спуска воздуха — проблема решена, звонить никуда не надо.

А вот если воздух возвращается снова и снова, батареи холодные у всего стояка, вы видите следы протечки или не уверены, какой перед вами кран, — лучше не рисковать. Ошибка при самостоятельных работах на системе отопления может обернуться заливом и спором с соседями и УК о том, кто виноват. Если вы только присматриваете квартиру, состояние радиаторов и стояков стоит оценить ещё на показе — что смотреть, рассказано в статье «Отопление при покупке квартиры: что проверить».

Частые вопросы

Можно ли спускать воздух при включённом отоплении?

Да, обычно воздух спускают именно при работающей системе: давление выталкивает его через кран. Только делайте это медленно, с ёмкостью и тряпкой — вода горячая.

Батарея всё равно холодная после спуска воздуха. Что дальше?

Подождите какое-то время, пока восстановится циркуляция. Если не помогло, вероятны засор, слабая циркуляция или воздух в стояке. Это повод подать заявку в УК.

Можно ли самому поставить кран Маевского, если его нет?

Установка арматуры на радиатор требует слива воды из стояка, а это вмешательство в общую систему. Такие работы согласовывают с управляющей компанией и делают с отключением стояка.

Холодный верх батареи — проблема неприятная, но обычно решаемая. А если вы выбираете квартиру в Ростове-на-Дону или Таганроге и хотите заранее понимать, в каком состоянии дом, отопление и коммуникации, оставьте заявку. Специалисты ЯРД работают на рынке 13 лет, у агентства 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах — поможем спокойно разобраться с выбором и проверкой квартиры.