Гардеробная нужна не каждой квартире. Она выручает, когда вещей много, а шкафы съедают комнаты, но в небольшой квартире ради неё легко потерять удобный коридор или половину спальни. Ниже разбираем, когда отдельное место для одежды правда упрощает жизнь, откуда его обычно выкраивают и где начинается перепланировка, которую придётся согласовывать.

Зачем гардеробная и когда хватает шкафов

Главный плюс гардеробной — вещи собраны в одном месте, а не разбросаны по трём шкафам в разных комнатах. Одежда, обувь, сезонные куртки, чемоданы, пылесос — всё за одной дверью. Спальня при этом выглядит свободнее: нет громоздкого шкафа-купе во всю стену, и комнату проще обставить.

Второй плюс — в гардеробной можно переодеться, не мешая тому, кто ещё спит. Для пары с разными графиками это ощутимо удобнее, чем открывать дверцы шкафа в темноте.

Но шкафы справляются лучше, чем кажется, если:

  • в квартире живут один-два человека и вещей немного;
  • в спальне есть глухая стена, куда встаёт встроенный шкаф до потолка;
  • в коридоре хватает места под неглубокий шкаф для верхней одежды;
  • комнаты и так небольшие, и любой отрезанный угол сделает их тесными.

Встроенный шкаф во всю стену по сути та же гардеробная, только без прохода внутри. Проход — это площадь, которая не занята вещами. В маленькой квартире эту площадь часто разумнее оставить комнате.

За счёт чего гардеробную выкраивают

Отдельной комнаты под одежду в типовой планировке обычно нет. Её собирают из того, что есть. Основных вариантов четыре.

Кладовка. Самый простой путь: стены уже стоят, дверь есть, остаётся поставить стеллажи, штанги и полки. Кладовку часто недооценивают на показе, а для хранения это готовое место. Про отдельные кладовые в подвале или на этаже в новых домах — в статье «Кладовка в новостройке: покупать ли и как оформлена».

Часть коридора. Если коридор длинный или в нём есть тупиковый отрезок, его можно закрыть раздвижными дверями или перегородкой. Получается проходная гардеробная у входа — удобно для верхней одежды и обуви. Минус: коридор становится уже, а если отрезать слишком много, в прихожей будет тесно двоим.

Ниша. В домах старой постройки встречаются ниши и выступы, которые сложно обставить. Закрыть такую нишу дверями — почти бесплатный способ получить место для вещей без потери полезной площади.

Угол спальни. Если спальня просторная, в ней можно выгородить угол лёгкой перегородкой или поставить открытую систему хранения за ширмой. Это самый частый вариант в новостройках со свободной планировкой. Минус: спальня теряет часть площади и иногда окно оказывается не по центру, что усложняет расстановку кровати.

Вентиляция: без неё вещи начинают пахнуть

Закрытое помещение без притока воздуха — это затхлый запах, а в сырой квартире и плесень на стенах и одежде. Особенно если в гардеробную складывают обувь после улицы или вешают не до конца высохшие вещи.

Что обычно помогает:

  • щель под дверью или решётка в двери, чтобы воздух проходил из комнаты;
  • вытяжной вентилятор, если гардеробная примыкает к вентканалу;
  • открытая система хранения без двери в спальне — воздух ходит сам.

Если кладовка в квартире уже пахнет сыростью, это повод присмотреться не к стеллажам, а к стенам и вентиляции дома. Как понять это на просмотре — в материале «Плесень и сырость: как заметить на показе».

Свет: окна нет, значит нужна продуманная лампа

В гардеробной почти никогда нет окна, поэтому свет решает многое. Одна лампа под потолком часто даёт тень от полок как раз там, где лежат вещи. Удобнее подсветка вдоль полок или штанг и выключатель у двери либо датчик движения — заходишь с полными руками, и свет включается сам.

Про электрику стоит подумать до ремонта, а не после: протянуть провод к новой гардеробной в готовой квартире сложнее и грязнее. Общая последовательность работ разобрана в статье «Порядок ремонта: от проекта до мебели».

Если двигают стены — это уже перепланировка

Поставить стеллажи в кладовку или закрыть нишу дверями — это мебель. А вот возвести новую перегородку, снести стену кладовки, чтобы её расширить, или перенести дверной проём — уже изменение планировки. Оно должно попасть в технический паспорт, а часть работ требует согласования заранее.

Что можно и что нельзя трогать и как узаконить уже сделанное, подробно разобрано в статье «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить». Здесь важно одно: лёгкая перегородка из гипсокартона тоже считается, даже если кажется мебелью.

Для покупателя вторички это отдельная проверка. Если в квартире есть гардеробная, которой нет на плане в документах, стоит понять, как её сделали. Как отличить безобидную систему хранения от незаконного переноса стен, рассказали в материале «Как на показе распознать незаконную перепланировку». Пригодится и общий «Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ».

Минусы, о которых говорят реже

Гардеробная — не только плюсы. Честно о том, что может разочаровать:

  • Комнаты становятся меньше. Каждый выгороженный угол — это минус от спальни или коридора, и на ощущение простора это влияет сильнее, чем на бумаге.
  • Она быстро превращается в склад. Без порядка гардеробная зарастает коробками и вещами «на потом», и одежду там уже не найти.
  • Неоформленная перепланировка мешает сделке. Банк при ипотеке и внимательный покупатель смотрят на соответствие плану, и несогласованные стены могут затянуть продажу.

Кому гардеробная действительно нужна

Больше всего от неё выигрывают семьи с детьми и большим количеством сезонных вещей, а также те, кто не хочет ставить шкафы в спальню. Если вы выбираете квартиру с прицелом на семью, полезно сразу смотреть, где в ней можно хранить коляску, самокаты и зимнюю одежду, — об этом в статье «Планировка для семьи с детьми: на что смотреть». Похожая логика работает и для второго санузла: удобство появляется только тогда, когда на него хватает места без ущерба комнатам, подробнее — «Второй санузел: когда он действительно нужен».

Одинокому человеку или паре в небольшой квартире чаще хватает хорошего встроенного шкафа. Перед покупкой полезно мысленно расставить мебель: если гардеробная получается только ценой тесной спальни, лучше оставить комнату целой.

Частые вопросы

Можно ли сделать гардеробную из кладовки без согласования?

Если стены и дверной проём остаются на месте, а внутри появляются только полки и штанги, это обустройство, а не перепланировка. Если кладовку расширяют или переносят дверь, нужно разбираться с правилами перепланировки.

Обязательно ли делать вентиляцию в гардеробной?

Закона, который это требует для шкафа, нет, но без притока воздуха вещи и обувь начинают пахнуть. Самый простой выход — щель под дверью или решётка в двери.

Повышает ли гардеробная цену квартиры при продаже?

Не всегда. Её любят покупатели с большим количеством вещей, но тем, кому важнее площадь комнат, она не нужна. Главное, чтобы перепланировка, если она была, была оформлена.

Подберём квартиру, где хватит места для вещей

Если вы присматриваете квартиру в Ростове или Таганроге и хотите понять, получится ли в ней удобная гардеробная без лишних стен, оставьте заявку. Специалисты ЯРД работают на рынке 13 лет, посмотрят планировку вместе с вами и подскажут, что в ней можно сделать спокойно, а что потребует согласования.