Для семьи с детьми планировка важнее лишних квадратных метров. Квартира может быть просторной, но неудобной: детская за стеной от кухни, в которой до ночи гремит посуда, коляске негде стоять, а единственный санузел утром превращается в очередь. И наоборот, скромная по площади квартира с продуманной планировкой годами не раздражает. Ниже разбираем, на что смотреть на показе и что из этого можно исправить ремонтом, а что останется с вами навсегда.
Изолированные комнаты или смежные
Это первое, что стоит проверить. В изолированную комнату входят из коридора или прихожей, в смежную — через другую комнату. Для семьи с детьми смежные комнаты почти всегда минус: кто-то спит, а кто-то вынужден идти через его комнату на кухню или в ванную.
Смежная планировка терпима в двух случаях: когда ребёнок совсем маленький и спит рядом с родителями или когда проходная комната — общая гостиная, а спальни при этом изолированы. Если же обе спальни связаны между собой, подросток рано или поздно потребует свою дверь, и вопрос придётся решать перепланировкой.
Есть и спорный вариант — «распашонка», когда комнаты расходятся в разные стороны от общей зоны. Для семьи она удобна: родители и дети спят по разные стороны квартиры и меньше мешают друг другу.
Детская подальше от кухни и входа
Детская хорошо работает там, где тихо. Посмотрите, что за её стенами:
- кухня — вечерние разговоры, вытяжка, посудомойка, гости;
- входная дверь и прихожая — кто-то пришёл поздно, хлопнул дверью, начал разуваться;
- санузел соседей или свой — шум воды по ночам;
- лестничная клетка, лифт, мусоропровод — об этом подробнее в статье Квартира у лифта и мусоропровода: стоит ли опасаться.
Отдельный вопрос — кухня-гостиная. Это удобно, когда родители готовят и видят ребёнка, но шум и запахи расходятся по всей общей зоне, а если в квартире газовая плита, объединить кухню с комнатой без перегородки нельзя. Плюсы и ограничения такой планировки разобраны в материале Кухня-гостиная: плюсы, минусы и газовая плита.
Проверить слышимость лучше на месте: попросите кого-то включить воду на кухне и закрыть входную дверь, а сами постойте в будущей детской. Как ещё проверить шум, рассказываем в статье Слышимость в доме: как проверить до покупки.
Санузел и ванна
С детьми ванная используется иначе: купание малыша, стирка каждый день, сушилка, горшок, ступенька к раковине. Поэтому смотрите не только на площадь, но и на то, есть ли место для стиральной машины, корзины с бельём и хранения бытовой химии повыше от детских рук.
Ванна или душевая — тоже вопрос возраста. Маленьких детей удобнее купать в ванне, и её отсутствие семьи потом часто вспоминают с досадой. Душевая подойдёт, если дети постарше.
Раздельный санузел снимает утреннюю очередь: один умывается, другой пользуется туалетом. Совмещённый даёт больше места для стиральной машины и купания. Что удобнее и как это влияет на продажу, сравниваем в статье Раздельный или совмещённый санузел: что удобнее и что ценится при продаже. А если детей двое и больше, стоит подумать о втором санузле — когда он оправдан, читайте в материале Второй санузел: когда он действительно нужен.
Место под коляску, самокаты и вещи
Коляска, самокаты, велосипеды, санки, сумка для бассейна — всё это должно где-то жить. Обратите внимание на прихожую: можно ли поставить коляску так, чтобы не перекрыть проход и не упираться в неё каждое утро. Узкий длинный коридор с несколькими дверями выглядит прилично, но вещи в нём разместить сложно.
Дальше — шкафы и хранение. Если в квартире нет ниши или кладовки, всё сезонное расползётся по комнатам. Иногда под хранение можно выделить угол спальни или часть коридора, об этом статья Гардеробная в квартире: нужна ли и за счёт чего её сделать. В новостройках часто продают отдельные кладовые в подвале или на первом этаже, и семье с детской техникой они реально помогают. Как они оформляются и стоит ли их покупать, разобрано в статье Кладовка в новостройке: покупать ли и как оформлена.
Посмотрите и на подъезд: есть ли колясочная, широкий ли вход, нет ли ступенек без пандуса, помещается ли коляска в лифт. Это неприятная мелочь, с которой придётся жить каждый день.
Балкон и окна: безопасность
Для семьи с маленькими детьми окна и балкон — вопрос безопасности, а не только вида. На показе обратите внимание:
- как открываются окна — можно ли поставить замки или ограничители на ручки, есть ли режим проветривания без распахивания створки;
- высота подоконника и что под ним — если рядом батарея или широкий выступ, ребёнку легко забраться наверх;
- ограждение балкона или лоджии — высота, состояние, нет ли широких промежутков;
- откуда выход на балкон — из детской это скорее минус, из гостиной или кухни удобнее держать под контролем.
Если вы выбираете между балконом и лоджией, учтите, что лоджия обычно спокойнее для детей: она глубже и с трёх сторон закрыта стенами. Подробнее о разнице — в статье Балкон или лоджия: в чём разница и что лучше.
Стоит подумать и о том, куда смотрят окна детской. В Ростове летом комната с окнами на юг или запад сильно нагревается, и спать в ней днём без кондиционера тяжело. Как выбрать сторону, рассказываем в материале Окна на юг или на север: что выбрать в Ростове.
Что можно поменять потом, а что нет
Перед покупкой полезно честно разделить недостатки на исправимые и постоянные.
| Можно исправить | Почти нельзя исправить |
|---|---|
| Двери, шкафы, освещение | Расположение квартиры относительно лифта и мусоропровода |
| Перегородку между комнатами, если она не несущая | Несущие стены и общие стояки |
| Замки и ограничители на окнах | Сторону света и вид из окна |
| Встроенное хранение в нишах | Отсутствие колясочной и тесный подъезд |
| Отделку и шумоизоляцию стен изнутри | Размер окон и устройство балкона |
Даже исправимое требует времени и денег. Изменение перегородок и переустройство санузла — это перепланировка, которую согласовывают, иначе потом будут проблемы при продаже. Что разрешено и как оформить изменения, читайте в статье Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить.
Минусы, о которых стоит знать заранее
Идеальной планировки не бывает. Квартира с изолированными комнатами часто проигрывает в размере кухни. Второй санузел отнимает место у прихожей или кладовки. Большая кухня-гостиная делает спальни меньше. Тихая детская в глубине квартиры может оказаться самой тёмной.
Ещё один честный момент: дети растут, и планировка, удобная для малыша, может не подойти подростку. Если вы покупаете надолго, смотрите на квартиру через несколько лет вперёд. Остальное, что важно семье помимо планировки — двор, школа, сад, — собрано в статье Квартира для семьи с детьми: что проверить кроме цены. А если в покупке участвует маткапитал, заранее разберитесь с долями: Доля ребёнку при покупке с маткапиталом: как выделить.
FAQ
Что важнее для семьи: ещё одна комната или удобная планировка?
Зависит от возраста детей. Пока они маленькие, удобная планировка с изолированными комнатами и нормальной прихожей часто важнее. Когда дети растут и каждому нужно своё пространство, лишняя комната выходит на первое место.
Можно ли сделать из смежных комнат изолированные?
Иногда да, если перегородка не несущая и есть место для коридора. Но такое изменение нужно согласовать, а коридор заберёт часть площади. Перед покупкой стоит уточнить, возможно ли это в конкретном доме.
Стоит ли отказываться от квартиры без ванны?
Не обязательно. Если дети уже подросли и душ всех устраивает, это не проблема. Для семьи с младенцем отсутствие ванны — заметный минус, и вернуть её получится только при достаточной площади санузла.
Если хотите, мы подберём квартиры, где планировка подходит под вашу семью, и сходим на показы вместе: посмотрим комнаты, окна и подъезд глазами родителей. ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге уже 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Оставьте заявку, и мы спокойно обсудим, что для вас важно.