Ипотека
Ипотека на вторичку 2026: что изменилось и какие ставки
2026-04-20 · 10 мин чтения
В 2026 году ипотека на вторичку в Ростове-на-Дону и Таганроге остаётся доступной, но банки внимательнее смотрят на доход, возраст дома и соответствие оценки цене сделки.
Ставки Льготные программы — для отдельных категорий (семейная, IT и др.). Стандартная ипотека на вторичку зависит от банка, взноса и срока. В Ростове чаще берут под новостройку — см. [семейную ипотеку](/blog/semejnaya-ipoteka-2026/) и [новостройки](/novostrojki/rostov/).
Первоначальный взнос Чаще всего от 20%. Чем выше взнос — тем ниже ставка и выше шанс одобрения.
Документы Паспорт, СНИЛС, справка о доходах, документы по объекту. Для самозанятых — отдельные пакеты у партнёрских банков.
На что смотрит банк в Ростове Возраст дома (особенно в старом фонде), этажность, наличие обременений, ликвидность района. Ворошиловский и Кировский проходят проще, чем объекты с неоформленной перепланировкой.
FAQ **Одобрят ли ипотеку на старую панель?** — Да, если дом не в аварийном статусе и оценка банка совпадает с ценой ДКП. **Можно ли взять две ипотеки?** — Вторую льготную по семейной программе — по правилам 2026 года, уточняйте в банке.
Подберём банк под ваш объект — консультация по ипотеке или офис на Нансена, 135/11.