Семейная ипотека — льготная программа с господдержкой ставки для семей с детьми. В Ростове-на-Дону она чаще всего идёт на покупку квартиры в новостройке у застройщика — это основной поток ЯРД в южном офисе.
Как работает программа
Государство компенсирует часть процентной ставки банку. Вы платите меньший процент, банк получает субсидию. Деньги на объект — через эскроу-счёт по 214-ФЗ.
Кто имеет право в 2026 году
Обычно: семья с ребёнком, рождённым после 01.01.2018 (уточняйте актуальные даты в банке); граждане РФ; покупка жилья на территории РФ. На вторичку в большинстве регионов программа не действует — в Ростове фокус на новостройках.
Условия, которые проверяют банки
Первоначальный взнос (часто от 20%, маткапитал может войти в взнос — см. материнский капитал); лимит суммы кредита по программе; один договор на семью в рамках льготы; объект — у аккредитованного застройщика, ДДУ зарегистрирован.
Ростов: на что обратить внимание
Сравните срок сдачи ЖК и график платежей. В Ленинском и Ворошиловском районах выше спрос — бронь может «сгорать» за 2–3 дня. Зафиксируйте цену в ДДУ до подачи в банк. Проверьте, что застройщик работает с вашим банком по эскроу.
Типичные отказы
Недостаточный официальный доход; просрочки в кредитной истории; объект не подходит под программу; не хватает взноса с учётом маткапитала; уже использован лимит семейной ипотеки.
FAQ
Можно ли семейную ипотеку на вторичку в Ростове? — По общему правилу программы — нет, только новостройки/дома у застройщика. Сколько одобряют? — От нескольких дней до 2 недель при полном пакете. Нужна ли прописка ребёнка? — Банки запрашивают документы по детям; уточняйте список заранее.
Подберём ЖК под семейную ипотеку и проведём до регистрации — новостройки Ростова или заявка на ипотеку.