Мошенники при покупке квартиры: 6 схем, которые ещё работают

Схемы не привязаны к городу, но в активных рынках вроде **Ростова** и **Таганрога** жертв больше — выше оборот сделок. Шесть схем 2026 года, которые всё ещё встречаются.

1. Аванс «хозяину» без договора Деньги уходят, «хозяин» исчезает. Решение: только договор + безопасные расчёты.

2. Поддельная выписка ЕГРН Сверяйте онлайн на Госуслугах/Росреестре, не верьте PDF «от руки».

3. Продажа чужой квартиры Доверенность без полномочий на продажу. Проверяйте паспорт, брак, согласия.

4. «Застройщик» без проекта Проверка на [наш.дом.рф](https://наш.дом.рф), эскроу, разрешение на стройку — см. [214-ФЗ](/blog/pokupka-kvartiry-v-novostroyke-214-fz-eskro/).

5. Двойная продажа одной квартиры Два аванса от разных покупателей. Юрист + регистрация обременения до полного расчёта.

6. Фишинг «банк изменил реквизиты» Перед переводом на эскроу — звонок в банк по номеру с сайта, не из письма.

FAQ **Что делать, если уже перевели?** — Полиция + юрист, чем быстрее, тем выше шанс. **Страхует ли ипотека?** — Не от мошенничества продавца.

Проверка перед сделкой — юр. услуги. 7 красных флагов — на старте.