Новостройки
Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове
2026-06-04 · 10 мин чтения
С 2019 года по 214-ФЗ деньги дольщика на новостройку в Ростове-на-Дону, как и по всей России, лежат на **эскроу-счёте**: застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
Цепочка сделки Подписываете **ДДУ** с застройщиком → регистрация в Росреестре → перевод первого взноса и ипотеки на эскроу → счёт заблокирован → после сдачи дома банк перечисляет деньги застройщику → регистрируете право собственности.
Что проверить в ДДУ Срок передачи квартиры, штрафы за просрочку, площадь и план, отделка (черновая/чистовая), этап строительства, реквизиты эскроу. Сверьте застройщика на [наш.дом.рф](https://наш.дом.рф) — история объектов в Ростове доступна онлайн.
Ипотека + эскроу Банк открывает эскроу на ваше имя. До сдачи платите только проценты (часто льготный период по [семейной ипотеке](/blog/semejnaya-ipoteka-2026/)). После сдачи — полный платёж по графику.
Банкротство застройщика Деньги на эскроу возвращаются покупателю, а не уходят в конкурсную массу. Дальше — выбор: другой объект, возврат средств, участие в механизмах защиты дольщиков. Юридическое сопровождение критично.
Ростов: практика ЯРД Перед бронью проверяем застройщика, проектную декларацию и разрешение на строительство. Рекомендуем ЖК с понятным сроком сдачи и банком-партнёром под вашу ипотеку. Список — [новостройки Ростова](/novostrojki/rostov/).
FAQ **Можно ли платить застройщику на карту?** — По 214-ФЗ на этапе строительства — нет, только эскроу. **Что если дом не сдали в срок?** — Неустойка по ДДУ + право на расторжение. **Эскроу на вторичку?** — Нет, только долевое строительство.
Сопровождение ДДУ и ипотеки — покупка новостройки или юр. услуги.