С 2019 года по 214-ФЗ деньги дольщика на новостройку в Ростове-на-Дону, как и по всей России, лежат на эскроу-счёте: застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
Цепочка сделки
Подписываете ДДУ с застройщиком → регистрация в Росреестре → перевод первого взноса и ипотеки на эскроу → счёт заблокирован → после сдачи дома банк перечисляет деньги застройщику → регистрируете право собственности.
Что проверить в ДДУ
Срок передачи квартиры, штрафы за просрочку, площадь и план, отделка (черновая/чистовая), этап строительства, реквизиты эскроу. Сверьте застройщика на наш.дом.рф — история объектов в Ростове доступна онлайн.
Ипотека + эскроу
Банк открывает эскроу на ваше имя. До сдачи платите только проценты (часто льготный период по семейной ипотеке). После сдачи — полный платёж по графику.
Банкротство застройщика
Деньги на эскроу возвращаются покупателю, а не уходят в конкурсную массу. Дальше — выбор: другой объект, возврат средств, участие в механизмах защиты дольщиков. Юридическое сопровождение критично.
Ростов: практика ЯРД
Перед бронью проверяем застройщика, проектную декларацию и разрешение на строительство. Рекомендуем ЖК с понятным сроком сдачи и банком-партнёром под вашу ипотеку. Список — новостройки Ростова.
FAQ
Можно ли платить застройщику на карту? — По 214-ФЗ на этапе строительства — нет, только эскроу. Что если дом не сдали в срок? — Неустойка по ДДУ + право на расторжение. Эскроу на вторичку? — Нет, только долевое строительство.
Сопровождение ДДУ и ипотеки — покупка новостройки или юр. услуги.