Цена в договоре — не весь бюджет. При покупке в новостройке Ростова или на вторичке закладывайте 15–30% сверху на сопутствующие расходы.
1. Ремонт и отделка
Без отделки от застройщика: черновая в Ростове — ориентир 8 000–14 000 ₽/м², чистовая «под ключ» — 18 000–35 000 ₽/м². Однушка 38 м² — от 300 000 ₽ в эконом-варианте.
2. Страхование ипотеки
Жизнь/здоровье и залог — 15 000–45 000 ₽/год в зависимости от суммы кредита. Можно сравнить полисы до подписания.
3. Оценка и сопровождение банка
Оценка для ипотеки — 3 000–8 000 ₽; иногда — комиссия за выдачу.
4. Регистрация права
Госпошлина — 2 000 ₽ (физлицо, 2026); электронная регистрация через МФЦ/Росреестр — без сюрпризов, если пакет полный.
5. Нотариус
При ипотеке — согласие супруга, иногда нотариальный ДКП: от 5 000 ₽.
6. Переезд и подключения
Грузчики, интернет, счётчики — 30 000–80 000 ₽.
7. Мебель и техника
Минимальный набор в новую однушку — 150 000–400 000 ₽.
8. Налоги после покупки
Имущество — льготы по кадастру; при продаже в будущем — срок владения. Вычет частично компенсирует НДФЛ.
9. Первый взнос + резерв
Держите 3–6 платежей ипотеки про запас на случай задержки ремонта.
10. Парковка и кладовая
В новостройках Ростова — от 300 000 ₽ за машиноместо, кладовая — от 150 000 ₽ (зависит от ЖК).
FAQ
Застройщик обещал «всё включено»? — Сверьте спецификацию отделки в ДДУ. Можно ли заложить ремонт в ипотеку? — Редко; чаще отдельный потребительский кредит. Сколько нужно «живых» денег? — Минимум 10–15% цены квартиры сверх взноса на стартовые расходы.
Просчитаем полный бюджет под ваш ЖК — экспресс-подбор или ипотека.