Тишину в квартире проще купить, чем потом сделать. Шумоизоляция помогает, но не творит чудес: если окна спальни смотрят на трамвайные пути, а стена граничит с лифтовой шахтой, ремонт сгладит проблему, но не уберёт её. Поэтому тихую квартиру выбирают ещё на этапе поиска — по району, дому, этажу, расположению в подъезде и планировке. Ниже разберём, на что смотреть по порядку и где покупатели чаще всего ошибаются.

Если квартира уже куплена и шумно, вам нужна другая статья — Шумоизоляция квартиры: с чего начать. А здесь — про то, как не попасть в шумную квартиру с самого начала.

Начните с окружения, а не с квартиры

Самый громкий источник шума обычно снаружи, и его не изменить ни ремонтом, ни договорённостью с соседями. Прежде чем ехать на показ, откройте карту и посмотрите, что вокруг дома в радиусе пары кварталов:

  • магистрали и трамвайные линии — особенно перекрёстки со светофором, где машины тормозят и разгоняются;
  • железная дорога — поезда ходят и ночью, а грузовые составы слышно издалека;
  • бары, кафе с верандами, ночные магазины — днём тихо, после полуночи совсем другая картина;
  • школы, детские сады, стадионы — шум по расписанию, зато предсказуемый;
  • пустыри и огороженные участки — вполне возможно, что там скоро стройка на несколько лет.

С последним пунктом помогают правила землепользования и застройки и генплан: по ним видно, что разрешено строить на соседнем участке и не планируется ли расширение дороги. Как их читать, мы разбирали в статье ПЗЗ и генплан: что покупателю стоит посмотреть. Если дом стоит у путей или трассы, загляните ещё в Квартира у железной дороги или трассы: как оценить шум.

В Ростове это особенно актуально для домов вдоль крупных проспектов и в районах, где старая застройка соседствует со свежими стройплощадками. В Таганроге в центре много исторических улиц с плотным движением и летними верандами, а у моря летом заметно оживлённее, чем зимой. Смотрите на улицу в тот сезон, в котором собираетесь жить.

Окна во двор — главный фильтр

Если у квартиры есть выбор сторон, спальня должна смотреть во двор. Это проще и надёжнее любых окон: здание само закрывает от дороги. Даже в шумном районе квартира с окнами во внутренний двор может оказаться спокойной.

Но двор двору рознь. Проверьте, нет ли во дворе парковки с постоянным движением, мусорных контейнеров, которые вывозят рано утром, детской или спортивной площадки прямо под окнами, входа в магазин с разгрузкой. Двор без машин обычно тише, но и там бывают свои источники шума.

Если окна всё-таки выходят на улицу, смотрите на сами окна: в каком они состоянии, как закрываются, есть ли проветривание без открытия створки. Об этом — Окна при покупке квартиры: на что смотреть и Шум с улицы: окна и другие решения.

Этаж: у каждого свои минусы

Идеального этажа нет, есть разные наборы компромиссов:

  • первый этаж — ближе к улице, подъезду, домофону, иногда к коммерции внизу;
  • второй-третий — слышно двор, разговоры у подъезда, хлопанье дверей машин;
  • средние этажи — обычно самый спокойный вариант по уличному шуму, но всё зависит от дома;
  • высокие этажи — двор слышно меньше, а вот звук от широкой магистрали может подниматься и разноситься дальше, чем кажется;
  • последний этаж — нет соседей сверху, но может быть слышна техника на крыше или машинное отделение лифта.

Смотрите не на номер этажа, а на конкретную ситуацию: что внизу, что над вами, что рядом.

Расположение в подъезде

Внутри дома шум концентрируется вокруг общих узлов. Квартира, которая примыкает к лифтовой шахте, мусоропроводу или электрощитовой, рискует стать громче соседней, даже если они одинаковые по планировке. Подробнее про такие варианты — Квартира у лифта и мусоропровода: стоит ли опасаться, а если такая квартира уже ваша, пригодится Шум от лифта и труб: что можно сделать.

Обычно спокойнее квартиры в стороне от лестничной клетки, без общей стены с шахтой. Угловые и торцевые квартиры часто выигрывают: у них меньше соседей за стенами. Но у них свои вопросы — например, теплоизоляция наружных стен. Плюсы и минусы разобраны в статье Квартира в торце дома: плюсы и минусы.

Тип дома: смотрите на конкретный дом

Звукоизоляция зависит от материала стен и перекрытий, но ещё больше — от качества строительства и того, как дом эксплуатировался. Бывают тихие панельные дома и шумные монолиты с тонкими перегородками, бывают крепкие кирпичные дома, где соседей слышно через старые стояки. Поэтому общие правила вида «панель всегда хуже» работают плохо.

Полезно понимать, как устроен выбранный дом, и спрашивать жильцов о слышимости, а не полагаться только на тип постройки. Как различаются дома, мы рассказывали в статье Панель, кирпич или монолит: какой дом выбрать. В новостройке учтите ещё одно: первые годы соседи делают ремонт, и шум от перфоратора будет почти в любом доме — это временно.

Планировка: где спальня

Посмотрите на поэтажный план и представьте, что находится за каждой стеной спальни. Хуже всего, если спальня граничит:

  • с лифтовой шахтой или мусоропроводом;
  • с соседской кухней или ванной — там шумят техника и трубы;
  • с лестничной клеткой, где хлопают двери;
  • с гостиной соседей, если у вас спальня, а у них телевизор.

Хорошо, когда спальня окружена вашими же комнатами или выходит на наружную стену. Если планировку хочется поменять, помните: перенос «мокрых зон» и любые вмешательства в конструкции — это перепланировка или переустройство, их нужно согласовывать. А межквартирные стены и перекрытия относятся к несущим конструкциям и общему имуществу, так что звукоизоляцию делают только со своей стороны, не ослабляя их.

Соседи важнее стен

Даже в доме с хорошей звукоизоляцией соседи сверху с привычкой двигать мебель ночью перечеркнут всё. Узнать о них заранее можно: поговорить с жильцами у подъезда, заглянуть в домовой чат, спросить у старшей по дому, посмотреть на состояние подъезда и дверей. Как это сделать аккуратно — в статье Как узнать соседей до покупки квартиры.

Обратите внимание и на признаки свежего или будущего ремонта у соседей: мешки со смесями в тамбуре, мусор у двери. Ремонт закончится, но первые месяцы после покупки могут пройти под перфоратор.

Проверка на показе

Показ — главный момент проверки. Что стоит сделать:

  • закройте окна и помолчите минуту — услышите и улицу, и соседей;
  • постойте у стены спальни и послушайте, что за ней;
  • спуститесь и поднимитесь на лифте, послушайте его из квартиры;
  • спросите продавца прямо, почему он съезжает и мешает ли ему шум. Ответ не всегда честный, но реакция многое говорит.

Подробный порядок действий — в статье Как проверить слышимость в квартире на показе.

Когда агентство не нужно? Если вы сами можете съездить несколько раз в разное время, поговорить с соседями и спокойно оценить планировку — справитесь без посредников. Помощь пригодится, если вы покупаете из другого города, нет времени ездить по вечерам или хочется взгляд со стороны на дом и его историю.

Частые вопросы

Можно ли найти полностью тихую квартиру в центре? Полностью — вряд ли, но заметно спокойнее — да: окна во двор, средний этаж, спальня не у лифта. Центр шумнее в целом, но правильная квартира в нём может быть тише, чем неудачная на окраине.

Решит ли проблему шумоизоляция, если квартира уже куплена? Частично. Она хорошо помогает от отдельных источников, но не изменит ни окружение, ни расположение квартиры. Поэтому важнее выбрать удачно с самого начала.

Стоит ли доплачивать за окна во двор? Если вы чутко спите или работаете из дома — обычно да. Тишина в спальне влияет на жизнь каждый день, и при перепродаже такая квартира тоже понятнее покупателю.

ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Если хотите подобрать квартиру, где будет спокойно, или проверить уже присмотренный вариант на шум — оставьте заявку. Съездим на показ в нужное время и честно скажем, что услышали.