ЖК «Левенцовка парк» строит TEN девелопмент (ТЭН) в Советском районе, в жилом районе «Левенцовский», микрорайон №8 — между улицами Ткачева, Жукова и Еляна. В продаже сейчас 4 лота: студия 21 м² за 2,8 млн ₽, однушка 30 м² за 3,7 млн ₽, двушка 44 м² за 5,0 млн ₽ и трёшка 64 м² за 7,0 млн ₽. Средняя цена метра — 120 657 ₽/м², и это самый дешёвый показатель среди всех ЖК в нашей базе. При этом сроки сдачи по проекту растянуты с 3 квартала 2018 до 3 квартала 2028 года — часть домов уже сдана, часть ещё строится. Разбираем, за счёт чего такая цена и в какую очередь стоит заходить.

Что за комплекс и где он находится

«Левенцовка парк» стоит в микрорайоне №8 жилого района «Левенцовский», на участке между улицами Ткачева, Жукова и Еляна — это Советский район, западная часть Ростова. Здание 25-этажное. Про сам район, его инфраструктуру, плюсы и минусы у нас есть отдельный подробный разбор — Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя. Здесь мы разбираем конкретно комплекс и его цены, а не район целиком, поэтому если вы ещё выбираете между районами — начните с той статьи.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Левенцовка парк»

На сегодня в продаже по одному лоту на каждую планировку:

ПланировкаПлощадьЦенаЦена за м²
Студия21 м²2,8 млн ₽≈ 133 300 ₽/м²
1-комнатная30 м²3,7 млн ₽≈ 123 300 ₽/м²
2-комнатная44 м²5,0 млн ₽≈ 113 600 ₽/м²
3-комнатная64 м²7,0 млн ₽≈ 109 400 ₽/м²

Классическая логика новостроек: чем больше площадь, тем ниже цена за квадратный метр. Студия здесь самая «дорогая за метр», трёшка — самая выгодная в пересчёте на площадь. Смотрите карточки лотов: студия 21 м² за 2,8 млн ₽, однокомнатная 30 м² за 3,7 млн ₽, двухкомнатная 44 м² за 5,0 млн ₽, трёхкомнатная 64 м² за 7,0 млн ₽.

Почему метр здесь такой дешёвый

Средняя цена по дому — 120 657 ₽/м². Это ниже, чем в среднем по Советскому району (147 272 ₽/м² по 38 объектам), и ниже, чем в среднем по Ростову (154 708 ₽/м² по 200 объектам). Разница с районом — около 18%, с городом — почти 22%. Это самый низкий показатель среди всех ЖК, которые мы отслеживаем.

Честно: такая разница редко бывает просто «подарком». Скорее всего, сказываются два фактора. Во-первых, срок сдачи 2018–2028 годов означает, что в продаже одновременно могут быть лоты из совсем разных очередей — и уже готовые квартиры в сданных корпусах, и квартиры в домах, которые только строятся. Цена может отличаться в разы в зависимости от того, к какой очереди относится конкретный лот. Во-вторых, конкретно эти 4 лота — единичные, и делать вывод по ним о цене всего комплекса некорректно: это скорее ориентир, чем полная картина.

Что значит срок сдачи «2018–2028»

Это главная особенность проекта, и её нужно понимать буквально: комплекс строится очередями почти десять лет, и часть домов в нём уже сдана и заселена. Это нормальная практика для крупных жилых районов вроде Левенцовского — застройщик осваивает территорию постепенно, микрорайон за микрорайоном. Но для покупателя это значит одно: нельзя ориентироваться на общий срок «2018–2028» как на срок сдачи вашей конкретной квартиры.

Прежде чем вносить аванс, обязательно уточните у нас или в отделе продаж застройщика: к какой очереди и какому корпусу относится лот, который вы рассматриваете, какой у него реальный статус — сдан, строится или ещё не начат, и когда по проектной декларации именно этот корпус должен быть передан дольщикам. Разница между покупкой готовой квартиры в сданном доме и квартиры в доме на начальном этапе стройки — это разные риски, разные способы оплаты и разная логика сделки, даже если оба лота числятся в одном ЖК.

Кто застройщик и что о нём известно

Строит комплекс TEN девелопмент (ТЭН) — один из крупных застройщиков в нашей базе по Ростову, работает не только на Левенцовке. У компании достаточно длинная история на рынке и есть уже сданные объекты, что снижает часть рисков по сравнению с небольшими застройщиками с одним-двумя проектами. Но растянутый срок реализации именно этого ЖК — сигнал проверить документы по конкретной очереди отдельно, а не полагаться на общую репутацию застройщика.

Как это сделать по шагам, разобрано в статье Как проверить застройщика перед покупкой новостройки: что смотреть в проектной декларации, как проверить разрешение на строительство и на что обращать внимание в договоре.

Дорого ли это для Советского района

Если сравнивать не с абсолютным минимумом по городу, а с соседями по району, картина такая: в Советском районе сейчас продаётся 38 объектов в разных ЖК со средней ценой 147 272 ₽/м², а «Левенцовка парк» стоит 120 657 ₽/м² — заметно дешевле. Даже если списать часть разницы на разброс между очередями застройки, комплекс всё равно смотрится как один из самых доступных вариантов в районе. Для тех, кто хочет купить первичку именно на Левенцовке и ограничен бюджетом, это реальный плюс.

Кому подходит эта квартира

Студия за 2,8 млн ₽ и однушка за 3,7 млн ₽ — вариант для тех, кто ищет минимальный порог входа в новостройку на Левенцовке, включая покупку под сдачу в аренду. Если рассматриваете формат студии в целом, а не привязаны к конкретному дому, посмотрите общий разбор — Студия в Ростове: кому подходит и что можно купить.

Двушка за 5,0 млн ₽ и трёшка за 7,0 млн ₽ — вариант для семьи, которая хочет жить в развивающемся районе и не готова переплачивать за более дорогие районы вроде Кировского, где средняя цена метра доходит до 219 033 ₽/м². Но именно семье, которая переезжает с конкретной датой в голове — к школе, к рождению ребёнка, — критично заранее выяснить, в какую очередь они заходят и совпадает ли реальный срок сдачи с их планами.

Честно про минусы и риски

Главный риск здесь не в самой цене, а в неопределённости по срокам. Формулировка «сдача 2018–2028, есть сданные» звучит хорошо, если ваш лот — в уже готовом доме, и настораживающе, если он в доме на раннем этапе стройки, а сам проект тянется десятилетие. Прежде чем принимать решение, обязательно уточните точный срок именно по вашему корпусу — не полагайтесь на общий диапазон.

Второй момент — в продаже только 4 лота, по одному на планировку. Это значит, что выбора по этажу, виду из окна или конкретной секции почти нет: либо берёте то, что есть сейчас, либо ждёте, когда освободится другой вариант. При этом неясно, входят ли эти 4 лота в число самых свежих или самых старых очередей — это тоже стоит уточнять отдельно по каждому объекту.

Третье — данные по инфраструктуре, отделке и точному числу корпусов в открытых источниках у нас ограничены. Если для вас критично, что именно рядом — школа, детский сад, магазины в шаговой доступности, — уточняйте это у нас или напрямую у застройщика, не додумывайте по общим описаниям Левенцовского района.

Как купить: самому или через агентство

При таком небольшом числе лотов в продаже можно обратиться напрямую в отдел продаж застройщика — комиссия покупателю в первичке обычно не начисляется, застройщик платит агентству сам. Но при растянутом сроке реализации проекта имеет смысл, чтобы кто-то независимый сверил конкретный лот с проектной декларацией и датой сдачи именно вашего корпуса, прежде чем вы подпишете договор. Если планируете покупку в ипотеку, актуальные программы и ставки — в статье Условия ипотеки в Ростове-на-Дону в 2026: все программы.

Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Если хотите свериться по конкретному лоту в «Левенцовка парк» или подобрать альтернативу с более понятным сроком сдачи, оставьте заявку — посмотрим объект и скажем прямо, стоит ли торопиться.

Частые вопросы

Почему в ЖК «Левенцовка парк» такая низкая цена метра? Основная причина — растянутый срок реализации проекта: с 2018 по 2028 год, часть домов уже сдана, часть ещё строится. Цена сильно зависит от того, к какой очереди относится конкретный лот. Также сами 4 лота в продаже единичные, поэтому судить по ним о цене всего комплекса нужно с оговорками.

Как узнать, к какой очереди относится конкретная квартира? Это нужно уточнять по проектной декларации конкретного корпуса — либо напрямую у застройщика, либо через нас. Общий срок «2018–2028» относится ко всему проекту, а не к отдельной квартире.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Левенцовка парк» в ипотеку? Да, если лот относится к строящемуся корпусу, обычно доступны стандартные и льготные ипотечные программы через застройщика. Если квартира в уже сданном доме, действуют условия как для готового жилья. Точные условия по конкретному лоту уточняйте у нас или в отделе продаж.