Квартиру к зиме лучше готовить в октябре, пока отопление только включили и мастера ещё не завалены заявками. Проверка занимает один выходной: окна, батареи, балкон, вентиляция и пара звонков в управляющую компанию. Ниже — чек-лист по пунктам и честное разделение: что собственник делает сам, а что обязана обеспечить УК или ТСЖ.
Окна: уплотнитель, фурнитура, откосы
Окно — главный источник холода и сырости в квартире, поэтому начинайте с него. Пройдитесь по каждой створке:
- уплотнитель. Резинка должна быть мягкой и целой. Если она задубела, потрескалась или отходит от паза — её меняют, это недорогая работа, и сделать её можно самому;
- прижим створки. У большинства пластиковых окон есть зимний и летний режим: эксцентрики на торце створки поворачивают, чтобы она прижималась плотнее. Если не уверены, как устроена ваша фурнитура, лучше позвать мастера, чем сорвать регулировку;
- откосы и подоконник. Поднесите ладонь или зажжённую спичку к стыкам в ветреный день. Тянет — значит, щель в монтажном шве, и её надо закрыть до морозов;
- водоотливы снаружи. Если окно открывается, проверьте, нет ли зазора между отливом и рамой: туда затекает вода, а зимой она замерзает.
Плотное окно — не повод забыть о проветривании. Если зимой на стёклах собирается вода, причина обычно не в окне, а в воздухе, которому некуда уходить. Разбор причин — в статье Окна запотевают зимой: причины и решения.
Батареи: воздух, краны, что не трогать
После включения отопления пройдитесь рукой по каждому радиатору. Холодный верх при тёплом низе, бульканье, холодные дальние секции — признаки воздуха. Если на батарее есть кран Маевского, воздух можно спустить самому; как это сделать аккуратно — в материале Воздух в батареях: почему греет только половина и что делать. Если батарея холодная целиком, порядок действий другой: Батареи холодные: что проверить и кому звонить.
Что ещё стоит проверить до морозов:
- нет ли капель на соединениях, кранах и под батареей. Даже мелкая течь зимой быстро становится заливом соседей;
- работают ли краны и термоголовки. Кран, который годами не трогали, может прикипеть — лучше узнать это сейчас, чем в аварию;
- не закрыта ли батарея мебелью, плотными шторами или глухим экраном. Тепло тогда остаётся у стены, а комната не прогревается.
Если в квартире, наоборот, слишком жарко, не спешите откручивать что попало: Батареи слишком горячие: можно ли убавить отопление в квартире. А если радиатор пора менять, сначала прочитайте, где проходит граница между вашим и общим: Замена батареи в квартире: что можно самому, а что только через УК. Менять батарею в разгар сезона — самый неудобный вариант: стояк придётся перекрывать, и замёрзнут все соседи по нему.
Балкон и лоджия
Балкон зимой страдает от снега, наледи и воды, которая затекает в щели. Перед холодами:
- уберите с балкона всё, что боится мороза и сырости: краски, бытовую химию, консервацию в стеклянных банках, технику;
- проверьте остекление — закрываются ли створки, нет ли щелей между рамой и стеной;
- посмотрите на плиту снизу и по краям: трещины, отслоившийся бетон, ржавая арматура — повод написать в УК, а не замазывать самому;
- освободите слив, если он есть, чтобы талая вода не стояла на полу.
Кто отвечает за плиту, ограждение и козырёк, разобрано в статье Балкон — общее имущество? Кто отвечает за плиту и ремонт. Если хочется сделать из лоджии тёплую комнату, сначала прочитайте Утепление лоджии: что можно сделать без проблем с законом: вынос батареи на лоджию — не косметика, а вмешательство в систему отопления дома.
Вентиляция и сырость
Зимой окна закрыты, бельё сушится в комнате, на кухне что-то кипит — влаге некуда деться, и она садится на самые холодные места: углы, откосы, стену за шкафом. Проверить вентиляцию просто: поднесите к решётке на кухне и в ванной лист бумаги. Если его не притягивает к решётке, тяги нет.
Что можно сделать самому:
- почистить решётки от пыли и жира;
- не заклеивать и не закрывать вентканалы мебелью или потолком;
- отодвинуть шкафы от наружных стен хотя бы на несколько сантиметров;
- проветривать коротко и интенсивно, а не держать створку в режиме щели весь день.
Если тяги нет при чистой решётке, проблема в самом канале — это уже не ваша зона. Откуда берутся пятна плесени и как понять, виноват дом или быт, — в статье Сырость и плесень зимой: откуда берутся.
Что делает собственник, а что — УК
Главное правило: внутри квартиры, до границы с общими сетями, отвечаете вы. Крыша, придомовая территория и входные группы — общее имущество многоквартирного дома. Их содержание, включая уборку снега и наледи, обеспечивает управляющая организация или ТСЖ. Что ещё входит в общее имущество, подробно описано в материале Общее имущество дома: что принадлежит всем собственникам.
| Что | Кто отвечает |
|---|
| Уплотнители, фурнитура, стеклопакеты своих окон | Собственник |
|---|
| Радиатор и подводка после крана | Собственник |
|---|
| Стояк отопления, вентканалы, крыша | УК или ТСЖ |
|---|
| Уборка снега и наледи на крыше, во дворе, у подъезда | УК или ТСЖ |
|---|
| Вещи на балконе, свой слив и остекление | Собственник |
|---|
Поэтому ваша часть подготовки к зиме — квартира. А сосульки над окнами, снег на козырьке подъезда и наледь на ступенях — повод не браться за лопату самому, а писать в управляющую компанию. Кто и за что отвечает, если с крыши что-то падает, — в опорной статье Сосульки и наледь на крыше: кто отвечает.
Последний этаж: отдельный пункт
Если вы живёте под крышей, добавьте в чек-лист потолок. Осмотрите углы и стыки у наружных стен: жёлтые разводы, вздутая краска, тёмные пятна — следы прошлых протечек. Сфотографируйте их сейчас, с датой, и сообщите в УК до снега, пока кровлю можно осмотреть и отремонтировать. Если вода всё-таки пойдёт зимой, порядок действий — в статье Протекает крыша зимой: что делать жильцу последнего этажа.
Когда готовить квартиру к зиме не обязательно
Не всё в этом списке нужно делать каждый год. В новостройке с исправными окнами и рабочей вентиляцией хватит короткой проверки батарей и тяги. Если квартира сдаётся, договоритесь с арендатором: чаще всего удобнее, чтобы он сам сообщал о холодных батареях и запотевании, а вы приезжали по факту. И не стоит вкладываться в утепление стен изнутри только из-за одной холодной зимы: иногда причина в мебели у стены или забитом вентканале, и решение стоит копейки.
Риск в обратном случае тоже есть: если откладывать мелочи, к январю они превращаются в сырость в углах, заливы и споры с соседями. Особенно это важно перед продажей — плесень и следы протечек покупатель замечает на показе сразу.
Частые вопросы
Можно ли самому сбить сосульки над своим окном?
Лучше не надо. Крыша и её содержание — зона управляющей организации или ТСЖ, и уборка наледи входит в их обязанности. Сообщите в УК и сохраните копию обращения.
Кто отвечает за батарею без крана?
Если радиатор врезан в стояк без отключающих устройств, работы с ним идут через управляющую компанию. Самому откручивать такую батарею нельзя.
Что делать, если УК не реагирует на обращения?
Писать письменно и хранить ответы, а при системных проблемах собственники могут поменять управляющую организацию — порядок описан в статье Как сменить управляющую компанию: порядок и что мешает.
Если вы собираетесь продавать квартиру или ищете новую и хотите заранее понять, как она поведёт себя зимой, — оставьте заявку. Агентство ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, и на показе мы смотрим не только на ремонт, но и на окна, батареи и следы сырости.