Траншевая ипотека на новостройку — банк выдаёт кредит частями: пока дом строится, платите проценты с небольшой суммы, после сдачи — полный платёж с тела кредита. Звучит идеально. Не всегда так.
Как работает схема
Первый транш — на этапе стройки (часто 10–30% суммы). Остальное — после ввода дома. Платёж резко растёт — это главный сюрприз.
Кому выгодно
Стабильный доход с запасом 30%+ к «постройному» платежу; долгая стройка (платите мало долго); нет возможности копить на аренду + съём одновременно.
Кому опасно
«Влезаем в платёж 25 000» только на транше, а после сдачи нужно 55 000; нестабильный доход; ставка без фиксации на второй этап.
Ростов: на что смотреть
Срок сдачи ЖК (задержка = дольше малый платёж, но дольше риск); можно ли рефинансировать после сдачи; совместимость с семейной ипотекой.
Альтернатива
Классическая ипотека с полным траншем + субсидия ставки; накопление взноса год — меньше тела кредита.
FAQ
Можно ли досрочно закрыть? — Да, если банк не ограничивает. Обманули в офисе? — Считайте платёж после сдачи до подписания.
Сравним транш и обычную ипотеку на цифрах — ипотека, офис Ростов.